Сохранили квартиру в банкротстве физического лица

Краткое описание ситуации по делу

В отношении нашей клиентки было подано заявление о банкротстве. Соответственно, кредитор подавший заявление, поставил своего арбитражного управляющего, задачами которого стали – поиск имущества должника и оспаривание сделок, которыми это имущество было отчуждено. А искать и оспаривать было что…

Для наглядности и удобства изложения, промаркируем буквами имущество, принадлежавшее нашей клиентке в предбанкротный (трехлетний) период. У нее в собственности находились:

1. дачный участок площадью 274 м² с маленьким домиком;
2. две небольшие квартиры площадью 32 м² и 43,6 м²;
3. большая квартира площадью 161 м².

На момент же обращения кредитора с заявлением о банкротстве, в собственности у клиентки уже ничего не осталось. Все имущество было или продано, или подарено. Кредитор и арбитражный управляющий об этом знали и целенаправленно пошли в банкротство, чтобы иметь возможность оспорить сделки по отчуждению имущества.

Стоит сразу сказать, что при грамотном подходе, банкротство может быть очень эффективным способом взыскания долгов. О взыскании долга через банкротства, можно почитать здесь – Взыскание задолженности через банкротство.

Так вот, заявление кредитором подано и процесс банкротства начался. Клиентка обратилась к нам, когда дело о её банкротстве уже вовсю рассматривалось судом. Арбитражный управляющий уже развил кипучую деятельность по оспариванию сделок и возврату имущества в конкурсную массу. Более того, он уже успел оспорить сделку по отчуждению земельного участка (1) и начал готовить на торги большую квартиру (3), хотя на тот момент её правовой статус был еще не определён (а так делать нельзя). Нам пришлось стремительно включаться в процесс и действовать быстро…

Что нам удалось сделать в итоге

Первоначально, мы пресекли «самодеятельность» управляющего по «незаконной» реализации имущества и даже привлекли его к дисциплинарной ответственности.

Затем, занялись защитой от оспаривания сделок клиента, но здесь все оказалось не так-то просто. Дело в том, что если ты должник, то нельзя просто взять и раздать, продать или подарить свое имущество, иначе это может нанести вред кредиторам. Каждая сделка должника, должна иметь экономическое и правовое обоснование. То есть, в принципе, закон не запрещает должнику распоряжаться своим имуществом, но не во вред кредиторам. Подробнее читайте здесь - Как сохранить имущество при личном банкротстве.

Удалось отстоять сделки купли-продажи двух небольших квартир (2). Здесь мы доказали, что наша клиентка действовала добросовестно и не в ущерб кредиторам.

К сожалению, сделка по дарению участка с домиком (1), была оспорена еще до нашего включения в дело, и имущество ушло в конкурсную массу. Как и сделка по дарению долей в большой квартире (3) - на момент обращения к нам, эта сделка так же уже была оспорена. Но, что бы сохранить это имущество за клиенткой, мы решили этот вопрос по-иному и исключили квартиру (3) из конкурсной массы, как единственное жилье должника и его семьи.

В итоге, из всего имущества, в конкурсную массу попал только дачный участок (1). Который, кстати говоря, так и не был реализован с торгов и остался в собственности клиентки.

Конечно, в этом деле, все было намного сложнее, чем изложено выше, пришлось собирать доказательства, обосновывать позицию и даже вызывать свидетелей. Поэтому, те кто любит замороченный юридический язык и хотят почитать подробнее, могут посмотреть здесь – определение Арбитражного суда по делу Дело № А48–1315/2016.

Выводы, ошибки и рекомендации

Итоговый разбор полета можно начать с того, что на наш взгляд, клиентом было совершено три больших ошибки.

Ошибка №1. Сделки по отчуждению имущества были совершены без учёта норм Закона о банкротстве и судебной практики, что и послужило основанием для их оспаривания. Если должник отчуждает имущество – делать это нужно правильно.

Ошибка №2. Запоздалое обращение к юристам. Как мы писали выше, на момент обращения к нам, дело клиентки уже было в суде и по нему вовсю работал арбитражный управляющий. Более того, он уже успел оспорить две сделки и готовил к продаже квартиру, в которой фактически проживал должник и его семья. То есть, должник и его семья могли остаться без жилья.

Если бы клиентка обратилась к нам сразу после подачи кредитором заявления о банкротстве, мы бы решили её вопросы гораздо быстрее, дешевле и проще. Более того, идеальным вариантом было бы, если она обратилась к нам еще на стадии возникновения долгов и совершения сделок.

Ошибка №3. Пассивное поведение должника. Это одна из главных ошибок по сути включающая в себя две первых. Сидеть и ждать – не лучшая стратегия для должника. Гораздо эффективнее, было бы начать готовиться к банкротству заранее и самому подать заявление, утвердив на процедуру дружественного должнику арбитражного управляющего.

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

Офис в Орле: улица Максима Горького 47д
телефон: +7 (800) 511-62-06

Офис в Туле: проспект Ленина 57, офис 115
телефон: +7 (487) 244-05-20