Добились распределения стоимости содержания квартиры и коммунальных услуг на нескольких собственников

В чем состояла суть проблемы клиента

Клиентка являлась владельцем квартиры совместно с двумя другими собственниками. Однако они не смогли самостоятельно прийти к соглашению о порядке оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг. Поэтому клиентка обратилась в суд с требованием о разделе счетов за квартиру.

Для получения положительного результата по делу юристами были выполнены следующие мероприятия:

• юристами было подготовлено и подано исковое заявление;
• было принято участие в судебном заседании;
• юристы доказали, что доводы ООО «Орловский энергосбыт» о том, что поскольку в квартире установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии, то разделение платы невозможно (поскольку возможность иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в ст. 249, 540 и 541 ГК РФ, ст. 30, 153 и 158 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, а необходимость установки нескольких приборов учета в таком случае отсутствует);
• юристы доказали, что доводы ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что не может быть заключено двух договоров купли-продажи природного газа нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть (согласно действующему законодательству наличие в квартире одного энергопринимающего устройства не препятствует выдаче отдельных платежных документов на газ).

Исход дела

Благодаря деятельности юристов суд принял решение исковое заявление о разделе счетов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить, обязать ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление №1», МППВКХ «Орелводоканал», ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ПАО «Квадра – Орловская генерация» определить следующие размеры участия в расходах по оплате коммунальных услуг: 7/20 доли от общей площади квартиры – на имя клиентки, 7/20 и 6/20 доли – на двух других собственников. Также с ответчиков была взята государственная пошлина.

Нередко у одного жилого помещения может быть два, три и более собственников. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

При этом собственники могут иметь разные доли в жилом помещении, как пропорциональные, так и различные, соответственно, они потребляют электроэнергия, воду, газ в разном количестве. Каждый собственник обязан соразмерно своей доле платить налоги, сборы, издержках по содержанию имущества (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Посмотреть итоговое решение по делу >>>