Большое дело
О компании
  • Миссия и цели
  • Стоимость услуг
  • Наши клиенты
  • Команда юристов
  • Наша практика
  • Отзывы о компании
  • Карьера и вакансии
  • Реквизиты
Для граждан
  • Юридические консультации в Москве
    • Бесплатная юридическая консультация
    • Консультация юриста онлайн
    • Правовое заключение юриста
  • Судебные споры в Москве
    • Досудебное урегулирование споров в Москве
    • Подготовка судебных документов в Москве
    • Юридическое сопровождение дел в судах Москвы
    • Юридическая помощь в исполнительном производстве в Москве
  • Списание долгов и банкротство в Москве
    • Банкротство физических лиц в Москве
    • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя) в Москве
    • Рефинансирование кредитов в Москве
    • Юристы по защите имущества от взыскания и продажи за долги в Москве
  • Юристы по недвижимости в Москве
    • Оформление недвижимости
      • Узаконивание перепланировки
      • Юристы по оформлению недвижимости
      • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
    • Жилищные споры
      • Споры с соседями
      • Выселение, раздел жилой площади
      • Расторжение договоров купли и продажи жилья
      • Взыскание неустойки по договору долевого участия
    • Земельные споры
      • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
      • Уменьшение кадастровой стоимости земли
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Взыскание долгов в Москве
    • Судебное взыскание долгов
    • Взыскание долга в исполнительном производстве
    • Банкротство должника как способ возврата долга
  • Наследственное право в Москве
    • Юридическая консультация по наследству
    • Оформление наследства
    • Решение наследственных споров
    • Наследование бизнеса
  • Миграционное право в Москве
    • Юридические услуги по оформлению РВП
    • Юридические услуги по оформлению ВНЖ
    • Оформление гражданства РФ
    • Услуги по оформлению патента на работу
  • Налоговое право в Москве
    • Услуги юристов по налогам
    • Консультация юриста по налогам
    • Получение налогового вычета
    • Споры с налоговой
  • Автомобильное право в Москве
    • Защита при лишении водительских прав
    • Юристы по ДТП
    • Споры со страховыми компаниями
    • Споры с автосалонами и СТО
  • Семейное право в Москве
    • Консультации юриста по семейным делам
    • Судебные юристы по семейным делам
    • Расторжение брака через суд
    • Споры по алиментам, взыскание алиментов
    • Составление брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества
    • Споры о детях
    • Лишение родительских прав
  • Уголовное право в Москве
    • Услуги по уголовным делам
  • Другие услуги в Москве
    • Подготовка документов
    • Защита прав потребителя
    • Гражданские споры
    • Трудовые споры
Для бизнеса
  • Консалтинг, аудит и разработка документов в Москве
    • Юридические консультации онлайн для бизнеса
    • Юридические консультации и правовые заключения
    • Правовой анализ документов
  • Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
    • Оценка рисков арбитражных споров
    • Досудебное урегулирование спора
    • Юристы для суда в арбитраже
  • Банкротство юридических лиц в Москве
    • Банкротство компании её директором или учредителем (самобанкротство)
    • Банкротство должника со стороны кредитора
    • Юристы по оспариванию и защите сделок должника в банкротстве
    • Юридические услуги для арбитражных управляющих
  • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
    • Защита от субсидиарной ответственности
    • Защита сделок при оспаривании
    • Защита личных активов
  • Взыскание долгов с бизнеса в Москве
    • Юристы по субсидиарной ответственности
    • Досудебное (претензионное) взыскание с юридических лиц
    • Взыскание долга в арбитражном суде: оперативно и цепко
    • Взыскание долга в исполнительном производстве
    • Взыскание долга через процедуру банкротства
  • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Москве
    • Экспертиза и разработка правовых документов
    • Юридическое обслуживание бизнеса
    • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
    • Споры с государственными органами
  • Защита интересов работодателя в Москве
    • Аудит, разработка и внедрение кадровых документов в Москве
    • Юристы по трудовым спорам: защита интересов работодателя в Москве
    • Юридическая помощь при проверках госорганами в Москве
  • Юристы по налогам бизнеса в Москве
  • Юридические услуги по отраслям в Москве
    • Сельскохозяйственное производство
Публикации
Контакты
Ещё
    Задать вопрос
    Личный кабинет
    Выберите город
    Выберите город
    Орёл
    Калуга
    Тула
    8 (800) 511-62-06
    Заказать звонок
    info@bolshoedelo.com
    • Вконтакте
    • Twitter
    • Telegram
    • YouTube
    • Одноклассники
    Выберите город
    Выберите город
    Орёл
    Калуга
    Тула
    8 (800) 511-62-06
    Заказать звонок
    Большое дело
    О компании
    • Миссия и цели
    • Стоимость услуг
    • Наши клиенты
    • Команда юристов
    • Наша практика
    • Отзывы о компании
    • Карьера и вакансии
    • Реквизиты
    Для граждан
    • Юридические консультации в Москве
      Юридические консультации в Москве
      • Бесплатная юридическая консультация
      • Консультация юриста онлайн
      • Правовое заключение юриста
    • Судебные споры в Москве
      Судебные споры в Москве
      • Досудебное урегулирование споров в Москве
      • Подготовка судебных документов в Москве
      • Юридическое сопровождение дел в судах Москвы
      • Юридическая помощь в исполнительном производстве в Москве
    • Списание долгов и банкротство в Москве
      Списание долгов и банкротство в Москве
      • Банкротство физических лиц в Москве
      • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя) в Москве
      • Рефинансирование кредитов в Москве
      • Юристы по защите имущества от взыскания и продажи за долги в Москве
    • Юристы по недвижимости в Москве
      Юристы по недвижимости в Москве
      • Оформление недвижимости
      • Жилищные споры
      • Земельные споры
      • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Взыскание долгов в Москве
      Взыскание долгов в Москве
      • Судебное взыскание долгов
      • Взыскание долга в исполнительном производстве
      • Банкротство должника как способ возврата долга
    • Наследственное право в Москве
      Наследственное право в Москве
      • Юридическая консультация по наследству
      • Оформление наследства
      • Решение наследственных споров
      • Наследование бизнеса
    • Миграционное право в Москве
      Миграционное право в Москве
      • Юридические услуги по оформлению РВП
      • Юридические услуги по оформлению ВНЖ
      • Оформление гражданства РФ
      • Услуги по оформлению патента на работу
    • Налоговое право в Москве
      Налоговое право в Москве
      • Услуги юристов по налогам
      • Консультация юриста по налогам
      • Получение налогового вычета
      • Споры с налоговой
    • Автомобильное право в Москве
      Автомобильное право в Москве
      • Защита при лишении водительских прав
      • Юристы по ДТП
      • Споры со страховыми компаниями
      • Споры с автосалонами и СТО
    • Семейное право в Москве
      Семейное право в Москве
      • Консультации юриста по семейным делам
      • Судебные юристы по семейным делам
      • Расторжение брака через суд
      • Споры по алиментам, взыскание алиментов
      • Составление брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества
      • Споры о детях
      • Лишение родительских прав
    • Уголовное право в Москве
      Уголовное право в Москве
      • Услуги по уголовным делам
    • Другие услуги в Москве
      Другие услуги в Москве
      • Подготовка документов
      • Защита прав потребителя
      • Гражданские споры
      • Трудовые споры
    Для бизнеса
    • Консалтинг, аудит и разработка документов  в Москве
      Консалтинг, аудит и разработка документов в Москве
      • Юридические консультации онлайн для бизнеса
      • Юридические консультации и правовые заключения
      • Правовой анализ документов
    • Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
      Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
      • Оценка рисков арбитражных споров
      • Досудебное урегулирование спора
      • Юристы для суда в арбитраже
    • Банкротство юридических лиц в Москве
      Банкротство юридических лиц в Москве
      • Банкротство компании её директором или учредителем (самобанкротство)
      • Банкротство должника со стороны кредитора
      • Юристы по оспариванию и защите сделок должника в банкротстве
      • Юридические услуги для арбитражных управляющих
    • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
      Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
      • Защита от субсидиарной ответственности
      • Защита сделок при оспаривании
      • Защита личных активов
    • Взыскание долгов с бизнеса в Москве
      Взыскание долгов с бизнеса в Москве
      • Юристы по субсидиарной ответственности
      • Досудебное (претензионное) взыскание с юридических лиц
      • Взыскание долга в арбитражном суде: оперативно и цепко
      • Взыскание долга в исполнительном производстве
      • Взыскание долга через процедуру банкротства
    • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг  в Москве
      Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Москве
      • Экспертиза и разработка правовых документов
      • Юридическое обслуживание бизнеса
      • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
      • Споры с государственными органами
    • Защита интересов работодателя в Москве
      Защита интересов работодателя в Москве
      • Аудит, разработка и внедрение кадровых документов в Москве
      • Юристы по трудовым спорам: защита интересов работодателя в Москве
      • Юридическая помощь при проверках госорганами в Москве
    • Юристы по налогам бизнеса в Москве
      Юристы по налогам бизнеса в Москве
    • Юридические услуги по отраслям в Москве
      Юридические услуги по отраслям в Москве
      • Сельскохозяйственное производство
    Публикации
    Контакты
      Большое дело
      О компании
      • Миссия и цели
      • Стоимость услуг
      • Наши клиенты
      • Команда юристов
      • Наша практика
      • Отзывы о компании
      • Карьера и вакансии
      • Реквизиты
      Для граждан
      • Юридические консультации в Москве
        Юридические консультации в Москве
        • Бесплатная юридическая консультация
        • Консультация юриста онлайн
        • Правовое заключение юриста
      • Судебные споры в Москве
        Судебные споры в Москве
        • Досудебное урегулирование споров в Москве
        • Подготовка судебных документов в Москве
        • Юридическое сопровождение дел в судах Москвы
        • Юридическая помощь в исполнительном производстве в Москве
      • Списание долгов и банкротство в Москве
        Списание долгов и банкротство в Москве
        • Банкротство физических лиц в Москве
        • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя) в Москве
        • Рефинансирование кредитов в Москве
        • Юристы по защите имущества от взыскания и продажи за долги в Москве
      • Юристы по недвижимости в Москве
        Юристы по недвижимости в Москве
        • Оформление недвижимости
        • Жилищные споры
        • Земельные споры
        • Сопровождение сделок с недвижимостью
      • Взыскание долгов в Москве
        Взыскание долгов в Москве
        • Судебное взыскание долгов
        • Взыскание долга в исполнительном производстве
        • Банкротство должника как способ возврата долга
      • Наследственное право в Москве
        Наследственное право в Москве
        • Юридическая консультация по наследству
        • Оформление наследства
        • Решение наследственных споров
        • Наследование бизнеса
      • Миграционное право в Москве
        Миграционное право в Москве
        • Юридические услуги по оформлению РВП
        • Юридические услуги по оформлению ВНЖ
        • Оформление гражданства РФ
        • Услуги по оформлению патента на работу
      • Налоговое право в Москве
        Налоговое право в Москве
        • Услуги юристов по налогам
        • Консультация юриста по налогам
        • Получение налогового вычета
        • Споры с налоговой
      • Автомобильное право в Москве
        Автомобильное право в Москве
        • Защита при лишении водительских прав
        • Юристы по ДТП
        • Споры со страховыми компаниями
        • Споры с автосалонами и СТО
      • Семейное право в Москве
        Семейное право в Москве
        • Консультации юриста по семейным делам
        • Судебные юристы по семейным делам
        • Расторжение брака через суд
        • Споры по алиментам, взыскание алиментов
        • Составление брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества
        • Споры о детях
        • Лишение родительских прав
      • Уголовное право в Москве
        Уголовное право в Москве
        • Услуги по уголовным делам
      • Другие услуги в Москве
        Другие услуги в Москве
        • Подготовка документов
        • Защита прав потребителя
        • Гражданские споры
        • Трудовые споры
      Для бизнеса
      • Консалтинг, аудит и разработка документов  в Москве
        Консалтинг, аудит и разработка документов в Москве
        • Юридические консультации онлайн для бизнеса
        • Юридические консультации и правовые заключения
        • Правовой анализ документов
      • Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
        Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
        • Оценка рисков арбитражных споров
        • Досудебное урегулирование спора
        • Юристы для суда в арбитраже
      • Банкротство юридических лиц в Москве
        Банкротство юридических лиц в Москве
        • Банкротство компании её директором или учредителем (самобанкротство)
        • Банкротство должника со стороны кредитора
        • Юристы по оспариванию и защите сделок должника в банкротстве
        • Юридические услуги для арбитражных управляющих
      • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
        Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
        • Защита от субсидиарной ответственности
        • Защита сделок при оспаривании
        • Защита личных активов
      • Взыскание долгов с бизнеса в Москве
        Взыскание долгов с бизнеса в Москве
        • Юристы по субсидиарной ответственности
        • Досудебное (претензионное) взыскание с юридических лиц
        • Взыскание долга в арбитражном суде: оперативно и цепко
        • Взыскание долга в исполнительном производстве
        • Взыскание долга через процедуру банкротства
      • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг  в Москве
        Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Москве
        • Экспертиза и разработка правовых документов
        • Юридическое обслуживание бизнеса
        • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
        • Споры с государственными органами
      • Защита интересов работодателя в Москве
        Защита интересов работодателя в Москве
        • Аудит, разработка и внедрение кадровых документов в Москве
        • Юристы по трудовым спорам: защита интересов работодателя в Москве
        • Юридическая помощь при проверках госорганами в Москве
      • Юристы по налогам бизнеса в Москве
        Юристы по налогам бизнеса в Москве
      • Юридические услуги по отраслям в Москве
        Юридические услуги по отраслям в Москве
        • Сельскохозяйственное производство
      Публикации
      Контакты
        Большое дело
        • О компании
          • Назад
          • О компании
          • Миссия и цели
          • Стоимость услуг
          • Наши клиенты
          • Команда юристов
          • Наша практика
          • Отзывы о компании
          • Карьера и вакансии
          • Реквизиты
        • Для граждан
          • Назад
          • Для граждан
          • Юридические консультации в Москве
            • Назад
            • Юридические консультации в Москве
            • Бесплатная юридическая консультация
            • Консультация юриста онлайн
            • Правовое заключение юриста
          • Судебные споры в Москве
            • Назад
            • Судебные споры в Москве
            • Досудебное урегулирование споров в Москве
            • Подготовка судебных документов в Москве
            • Юридическое сопровождение дел в судах Москвы
            • Юридическая помощь в исполнительном производстве в Москве
          • Списание долгов и банкротство в Москве
            • Назад
            • Списание долгов и банкротство в Москве
            • Банкротство физических лиц в Москве
            • Банкротство ИП (индивидуального предпринимателя) в Москве
            • Рефинансирование кредитов в Москве
            • Юристы по защите имущества от взыскания и продажи за долги в Москве
          • Юристы по недвижимости в Москве
            • Назад
            • Юристы по недвижимости в Москве
            • Оформление недвижимости
              • Назад
              • Оформление недвижимости
              • Узаконивание перепланировки
              • Юристы по оформлению недвижимости
              • Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка
            • Жилищные споры
              • Назад
              • Жилищные споры
              • Споры с соседями
              • Выселение, раздел жилой площади
              • Расторжение договоров купли и продажи жилья
              • Взыскание неустойки по договору долевого участия
            • Земельные споры
              • Назад
              • Земельные споры
              • Исправление реестровой (кадастровой) ошибки
              • Уменьшение кадастровой стоимости земли
            • Сопровождение сделок с недвижимостью
          • Взыскание долгов в Москве
            • Назад
            • Взыскание долгов в Москве
            • Судебное взыскание долгов
            • Взыскание долга в исполнительном производстве
            • Банкротство должника как способ возврата долга
          • Наследственное право в Москве
            • Назад
            • Наследственное право в Москве
            • Юридическая консультация по наследству
            • Оформление наследства
            • Решение наследственных споров
            • Наследование бизнеса
          • Миграционное право в Москве
            • Назад
            • Миграционное право в Москве
            • Юридические услуги по оформлению РВП
            • Юридические услуги по оформлению ВНЖ
            • Оформление гражданства РФ
            • Услуги по оформлению патента на работу
          • Налоговое право в Москве
            • Назад
            • Налоговое право в Москве
            • Услуги юристов по налогам
            • Консультация юриста по налогам
            • Получение налогового вычета
            • Споры с налоговой
          • Автомобильное право в Москве
            • Назад
            • Автомобильное право в Москве
            • Защита при лишении водительских прав
            • Юристы по ДТП
            • Споры со страховыми компаниями
            • Споры с автосалонами и СТО
          • Семейное право в Москве
            • Назад
            • Семейное право в Москве
            • Консультации юриста по семейным делам
            • Судебные юристы по семейным делам
            • Расторжение брака через суд
            • Споры по алиментам, взыскание алиментов
            • Составление брачного договора и соглашения о разделе совместно нажитого имущества
            • Споры о детях
            • Лишение родительских прав
          • Уголовное право в Москве
            • Назад
            • Уголовное право в Москве
            • Услуги по уголовным делам
          • Другие услуги в Москве
            • Назад
            • Другие услуги в Москве
            • Подготовка документов
            • Защита прав потребителя
            • Гражданские споры
            • Трудовые споры
        • Для бизнеса
          • Назад
          • Для бизнеса
          • Консалтинг, аудит и разработка документов в Москве
            • Назад
            • Консалтинг, аудит и разработка документов в Москве
            • Юридические консультации онлайн для бизнеса
            • Юридические консультации и правовые заключения
            • Правовой анализ документов
          • Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
            • Назад
            • Коммерческие споры в арбитражном суде в Москве
            • Оценка рисков арбитражных споров
            • Досудебное урегулирование спора
            • Юристы для суда в арбитраже
          • Банкротство юридических лиц в Москве
            • Назад
            • Банкротство юридических лиц в Москве
            • Банкротство компании её директором или учредителем (самобанкротство)
            • Банкротство должника со стороны кредитора
            • Юристы по оспариванию и защите сделок должника в банкротстве
            • Юридические услуги для арбитражных управляющих
          • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
            • Назад
            • Защита бизнеса и активов при банкротстве в Москве
            • Защита от субсидиарной ответственности
            • Защита сделок при оспаривании
            • Защита личных активов
          • Взыскание долгов с бизнеса в Москве
            • Назад
            • Взыскание долгов с бизнеса в Москве
            • Юристы по субсидиарной ответственности
            • Досудебное (претензионное) взыскание с юридических лиц
            • Взыскание долга в арбитражном суде: оперативно и цепко
            • Взыскание долга в исполнительном производстве
            • Взыскание долга через процедуру банкротства
          • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Москве
            • Назад
            • Юридическое обслуживание бизнеса и аутсорсинг в Москве
            • Экспертиза и разработка правовых документов
            • Юридическое обслуживание бизнеса
            • Разрешение споров в судах общей юрисдикции
            • Споры с государственными органами
          • Защита интересов работодателя в Москве
            • Назад
            • Защита интересов работодателя в Москве
            • Аудит, разработка и внедрение кадровых документов в Москве
            • Юристы по трудовым спорам: защита интересов работодателя в Москве
            • Юридическая помощь при проверках госорганами в Москве
          • Юристы по налогам бизнеса в Москве
          • Юридические услуги по отраслям в Москве
            • Назад
            • Юридические услуги по отраслям в Москве
            • Сельскохозяйственное производство
        • Публикации
        • Контакты
        • Выберите город
          • Назад
          • Города
          • Выберите город
          • Орёл
          • Калуга
          • Тула
        • 8 (800) 511-62-06
        info@bolshoedelo.com
        • Вконтакте
        • Twitter
        • Telegram
        • YouTube
        • Одноклассники
        • Главная
        • Пресс-центр
        • Статьи юристов
        • Самые частые опасности при покупке квартиры, из-за которых можно остаться и без жилья, и без денег

        Самые частые опасности при покупке квартиры, из-за которых можно остаться и без жилья, и без денег

        Ваш город:
        Выберите город:
        Калуга
        Орёл
        Тула
        Другой город

        Самые частые опасности при покупке квартиры, из-за которых можно остаться и без жилья, и без денег
        13 сентября 2021
        Статьи юристов

        Если вы собираетесь покупать квартиру — самое время узнать о возможных рисках. Их немало, и они могут стоить вам потери и денег и квартиры. Чтобы обезопасить себя, перед покупкой квартиру необходимо проверить. Нужно знать «в какую сторону копать» — что и как проверять.




        Если вы не проверите квартиру перед покупкой, то суд может лишить вас её, когда «всплывут» проблемы по прошлым владельцам и сделкам

        Главный подвох при покупке квартиры в том, что проблемы могут возникнуть спустя какое-то время. Вы можете заехать в квартиру, сделать ремонт, обжиться, а потом вдруг выяснится, например, что продавать вам её не имели права. Да, вы не предполагали подвох и не обязаны по закону проводить «расследование» при покупке квартиры и вообще вы — добросовестный приобретатель. Но это не значит, что квартиру у вас не заберут. Забрать могут, если вы не проверили квартиру. Конечно, при этом тот, кто продал вам квартиру, обязан вернуть вам деньги. Но возврат денег — долгая история, и часто — с печальным концом.

        Есть такое понятие — должная осмотрительность. Это когда покупатель делает все, что от него зависит, чтобы удостовериться в чистоте сделки. В случае с недвижимостью речь идет про сведения, которые покупатель может получить из открытых источников. Если вы эти сведения запросили и получили, считается, что вы — добросовестный приобретатель. Если нет — в случае проблем суд не примет вашу сторону, и вы лишитесь квартиры.

        Это не просто какая-то пугалка. Это позиция Верховного и Конституционного судов, которая подтверждается их практикой.

        Например, в деле А40-109856/2017 женщина купила квартиру, а через два года бывшая владелица обанкротилась. Верховный суд признал покупательницу добросовестным приобретателем и квартира осталась в её собственности. А если бы она не проявила должную осмотрительность при покупке, квартира ушла бы с молотка на погашение долгов бывшей хозяйки.

        Добросовестный покупатель должен как минимум запросить выписки из ЕГРН и из других открытых источников, где будут указаны сведения по квартире и её владельце. Но это самый минимум. Опасности при покупке квартиры подстерегают разные, поэтому имеет смысл получить и другие документы.

        Мы проверим всю историю недвижимости: кто, когда и кому продавал квартиру, или завещал, или дарил, или приватизировал. Изучим и проверим имеющиеся документы. При необходимости сделаем запросы в Росреестр, БТИ, Федеральную службу судебных приставов, местную администрацию, управляющую компанию, МФЦ, нотариальную палату и даже архивы.
        Записаться к юристу

        Какие риски подстерегают человека, покупающего квартиру?


        Ситуация 1: вам продают квартиру по доверенности. Есть риск, что доверенность — недействительна

        Продажа недвижимости по доверенности — не такое уж редкое явление. Когда владелец квартиры или дома живет в другом городе, то вполне естественно, что продажей занимается доверенное лицо. Это удобно.

        Если вас устраивает квартира, не стоит отказываться от покупки только из-за того, что ее продает не сам собственник. Главное — удостовериться в том, что доверенность:

        • действующая,
        • даёт доверенному лицу право продавать квартиру.

        Выполняться должны оба условия.

        Как проверить, действующая доверенность или нет: сейчас это можно сделать не выходя из дома. В интернете нужно найти реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Внесите там реквизиты доверенности и вы увидите существует ли она и действует ли на данный момент. Ведь владелец квартиры мог оформить доверенность, например, на три года, а потом передумать и отозвать её. А бумажный вариант так и остался у доверенного лица.

        Как проверить, даёт ли доверенность право доверенному лицу подавать квартиру: прочитайте доверенность. Должны быть указаны:

        • конкретный объект недвижимости (с адресом и кадастровым номером). То есть именно та квартира, которую вы собираетесь покупать;
        • вид сделки, которую имеет право совершать доверенное лицо. Должно быть прописано, что он имеет право продавать;
        • действия, которые имеет право совершать доверенное лицо. Здесь надо быть особенно внимательными. Доверенное лицо, например, может иметь право собирать бумаги, показывать квартиру, а вот права получить деньги за квартиру у него может и не быть.

        Ситуация 2: существует человек, который имеет право жить в квартире, даже после того, как она станет вашей. И он может быть не зарегистрирован в квартире!

        С одной стороны, покупка квартира после приватизации — гораздо менее рискованный вариант, чем покупка жилья, которое уже не раз перепродавалось. Ведь в этом случае нет риска того, что в цепочке не было недобросовестных продавцов и других подводных камней.

        Но с другой стороны, тут есть свой риск и очень серьезный. В чем он состоит?

        В приватизации жилья по умолчанию участвуют все, кто прописан в квартире. Но при желании любой из них может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. Если он это сделает, то доли в собственности у него не будет. Но зато за ним автоматически будет закреплено право проживать в этой квартире бессрочно. То есть до самой смерти. А главное, это право сохраняется даже при смене собственника.

        Значит ли это, что приватизированную квартиру не стоит покупать? Вовсе нет. Но, договариваясь с покупателем, ставьте условие: «отказник» должен выписаться из квартиры до продажи. Иначе вы «купите» вместе с квартирой и жильца. Если «отказники» выпишутся из приватизированной квартиры и пропишутся в другом жилье, то они потеряют право бессрочно жить в приватизированной квартире. Так считает Верховный суд РФ (Определение от 4 августа 2015 по делу №49-КГ15-7):

        В квартире в муниципальной собственности жили 4 человека. Одна из жильцов приватизировала квартиру, трое других отказались и тем самым получили право вечно жить в этой квартире. Права собственности на доли в квартире у них при этом не появилось. Потом эти 3 человека зарегистрировались в другом месте.

        Женщина, ставшая собственницей, квартиру продала. Но двое из тех 3 человек, которые не участвовали в приватизации, заявили, что они имеют право жить в этой квартире, несмотря на то что у неё теперь совершенно другой собственник.

        Судились долго, дошли до ВС РФ. И он сказал: ну уж нет, раз те трое выписались добровольно и прописались в другом месте, значит, они явно не собирались жить в приватизированной квартире. Выписавшись и прописавшись в другом месте, они потеряли право бессрочно жить в той квартире.

        Но есть еще один момент. Бывают «пожизненные жильцы», которые в квартире на момент продажи не прописаны. Например, осужденного выписывают из квартиры и прописывают в местах лишения свободы. Но после освобождения он сможет воспользоваться правом бессрочного проживания и жить в этой квартире. И ничего вы сделать не сможете.

        Как узнать о существовании «отказника», который мог участвовать в приватизации, но не участвовал и потому получил право бессрочного проживания? Потребуйте у продавца договор соцнайма и договор приватизации. Сравнив их, можно увидеть, кто проживал до приватизации и кто в ней участвовал. А в паспортном столе можно узнать причину выбытия тех, кого выписали. И понять, есть ли риск, что однажды у вас на пороге появится человек, который имеет право жить в вашей квартире вечно.

        Мы в «БОЛЬШОМ ДЕЛЕ» готовы изучить интересующие вас объекты недвижимости и сообщить вам о связанных с ним возможных проблемах. Оценим риски и предупредим вас о том, что сделку лучше не заключать. Или заключать на других условиях.
        Записаться к юристу

        Ситуация 3: продавец не согласовал сделку с другими собственниками и с отделом опеки

        Если у квартиры несколько собственников (самый частый случай — супруги в браке покупают квартиру и она становится их совместной собственностью), и кто-то из них не в курсе, что квартира продается, у вас будут проблемы. Ведь сделку в легкую оспорят.

        Как узнать всех собственников? Очень просто — взять выписку в ЕГРН. Для этого вам нужен только кадастровый номер квартиры или дома.

        Но есть один момент. Если квартира оформлена только на одного супруга, сведений о втором супруге в ЕГРН не будет. Однако если недвижимость куплена в браке, она автоматически становится совместно нажитым имуществом, а значит, без согласия супруга продавать её нельзя. Поэтому не лишним будет поинтересоваться семейным положением продавца и потребовать нотариальное согласие его супруга.

        Если вы видите в выписке ЕГРН несовершеннолетнего, то требуйте от продавца согласие органов опеки. Иначе сделка будет считаться незаконной.


        Ситуация 4: есть наследники, о которых вы не знаете. И никто не знает. А они есть. И могут появиться внезапнее, чем ревизор в комедии Гоголя

        Неизвестные, тайные, давно уехавшие за границу и там сгинувшие, забытые наследники — это первое, о чем вы должны побеспокоиться, когда покупаете квартиру, которую продавец получил в наследство. Могут быть и другие наследники, просто они, например, не знали о смерти наследодателя или по уважительной причине не могли вступить в наследство в установленный законом срок. Жили за границей, допустим.

        Но узнав о наследстве, этот срок они могут восстановить через суд. Конечно, суд может им и отказать в восстановлении срока. Но может и не отказать… и тогда с квартирой, скорее всего, придётся прощаться.

        Как себя обезопасить от таких «сюрпризов»?

        Нужно потребовать у продавца нотариальное заявление о том, что в момент продажи квартиры он не знает о других наследниках, а в случае их появления все риски берет на себя.


        Ситуация 5: вам продают квартиру с долгами за коммуналку

        Это в каком-то роде самый безобидный риск. Но подстраховаться — необходимо. Ведь долги по коммунальным платежам могут насчитывать десятки тысяч, а то и превышать сотню тысяч рублей.

        И вроде бы всё просто — в квартире жил продавец, пусть он и оплачивает. Но, во-первых, взыскивать с него долг придется через суд (а это та ещё головная боль). Во-вторых, в договоре купли-продажи квартире может быть прописан пункт о том, что в момент сделки прекращаются все взаимные денежные притязания. Проще говоря, после передачи денег и получения ключей за квартиру никто ничего никому не должен. И взыскать вы ничего не сможете.

        К счастью, предотвратить подобные неприятности проще простого. Достаточно попросить у продавца квитанции за последний месяц.


        Ситуация 6: вы покупаете квартиру в строящемся доме, а застройщик срывает срок сдачи

        В этом случае есть два риска: квартиру достроят с опозданием или вообще не достроят. Если ситуации с недостроями случаются все реже (законодатели всё время обновляют законы, защищающие права дольщиков), то сдача дома с опозданием — по-прежнему актуальная проблема.

        Что нужно проверить, чтобы свести риски к минимуму:

        • деловую репутацию застройщика. Поищите информацию об уже сданных проектах компании и том, соблюдались ли сроки сдачи. В пользу застройщика будут говорить большие объемы и длительный опыт работы на рынке;
        • документы по объекту: разрешение на строительство, проектная декларация на объект, документы на земельный участок (собственность или аренда);
        • информацию по судебным делам (в картотеке дел Арбитражного суда);
        • внимательно изучить договор. В нём должен быть указан конкретный срок сдачи. Например: 3-й квартал 2021 года. Если же застройщик обязуется выдать ключи в течение, например, 10 дней после ввода объекта в эксплуатацию, но не прописывает конкретный срок, стоит насторожиться. Также внимательно изучите пункты про неустойку в случае, если дом будет сдан не вовремя.

        Ситуация 7: продавец квартиры банкротится или есть риск его банкротства

        Кажется, при чем тут вы? Банкротится же он, его бывшая квартира тут ни при чем. А вы — честный покупатель, который заплатил свои кровные за жилье.

        К сожалению, в этой ситуации именно вы рискуете пострадать больше всех. Если продавец уже находится в процедуре банкротства и в этот момент продает своё имущество, то кредиторы тут же заявят, что банкрот таким образом выводил имущество и через суд будут оспаривать эту сделку. Если у них это получится, то квартиру у вас заберут. Более того, риск с банкротством сохраняется ещё не один год после покупки. Дело в том, что в процедуре банкротства могут быть оспорены сделки, которые должник совершил в течение 3 лет до подачи заявления.

        Как минимизировать риски в этой ситуации:

        • удостовериться, что продавец на данный момент не банкротится. Узнать об этом можно в открытых источниках (например, в ЕФРСБ);
        • посмотреть на сайте судебных приставов — есть ли в отношении продавца исполнительные производства. Это тоже открытая информация. Если окажется, что он весь в долгах, есть высокий риск, что на горизонте маячит банкротство;
        • в договоре прописывайте настоящую стоимость квартиры. Если цена будет сильно занижена, в процедуре банкротства такую сделку оспорят с вероятностью 99%. Ведь это будет выглядеть так, будто должник выводил имущество, чтобы спасти его от реализации.

        Самый лучший способ свести риски к минимуму — обратиться к юристам для сопровождения сделки

        Мы перечислили не все возможные риски. Деталей, которые должны насторожить — множество. Если у вас есть хоть малейшее сомнение в «чистоте» квартиры, вам — к юристам по недвижимости.

        Но даже если вам кажется, что проблем никаких нет — мы все равно рекомендуем обратиться к юристам. Дело в том, что не все риски — очевидны. И даже имея, казалось бы, всю информацию по квартире, можно не сориентироваться в ней и не увидеть какие-либо нестыковки и подводные камни. Это может увидеть только грамотный и практикующий юрист по недвижимости.

        Мы составим договор конкретно под вашу сделку. Не используем в своей работе скачанные из интернета шаблоны, а составляем договор исходя из условий и обстоятельств каждой отдельной сделки. Соберем все необходимые документы. Участвуем в переговорах, сопровождаем подписание договора и передачу денег.
        Записаться к юристу

        Выводы

        Если кто-то захочет оспорить сделку купли-продажи, то суд будет учитывать, проверяли ли вы квартиру на чистоту. Если вы — добросовестный приобретатель, то это существенно повышает шансы на то, что квартиру удастся сохранить.

        Чтобы обезопасить себя от потери квартиры, нужно собрать информацию обо всех настоящих и бывших собственниках, а также о лицах, временно не проживающих в квартире. Также нужно удостовериться, что продавец — не банкротится или не находится в предбанкротном состоянии.

        Покупать квартиру лучше с юристами. Они проверят квартиру и сделку на чистоту, помогут изучить договор или составят его конкретно под вашу ситуацию.

        Автор публикации: Огуреева Юлия Огуреева Юлия



        Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

        Телефон: 8 (800) 511-62-06

        WhatsApp Telegram

        консультация1.png


        Консультация со специалистом

        Получите первичную бесплатную консультацию по вопросам любой сложности!

        Консультация онлайн

        Услуги

        Сопровождение сделок с недвижимостью
        Сопровождение сделок с недвижимостью

        Проверим чистоту объекта недвижимости, выявим риски и обременения. Если у вас появилась проблема с оформлением недвижимости, мы разберёмся в причине проблемы и расскажем, что делать дальше. Сопровождаем сделки по договорам купли-продажи, аренды, найма, ренты.

        Поделиться
        Назад к списку
        Заказать обратный звонок
        © 2023 Все права защищены.
        8 (800) 511-62-06
        Заказать звонок
        info@bolshoedelo.com
        • Вконтакте
        • WhatsApp
        • Telegram
        • YouTube
        • Одноклассники
        Политика конфиденциальности Договор Оферты
        © 2023 Все права защищены.