С 1 марта 2022 на сельскохозяйственных участках можно строить жилые дома и оформлять уже построенные

Как было раньше и что изменилось?

Раньше построить жилой дом можно было только на участке под ИЖС. Земли фермеров под этот критерий не подходили — у их участков сельскохозяйственное назначение. Вот и приходилось фермерам или ездить на участок или жить там в хозпостройке или незаконенном жилом строении. А значит — без прописки, врачей, школ, садов и т.д.

Теперь фермерам официально разрешено строить и регистрировать жилой дом на своих сельскохозяйственных землях.

До 1 марта 2026 года государственный кадастровый учёт и государственная регистрации прав на фермерский жилой дом будет проходить по правилам «дачной амнистии». То есть — в упрощённом порядке.

Теперь можно зарегистрироваться в уже построенных на сельхозучастках домах

В связи с изменениями ценность — и, как следствие, стоимость — сельхозучастков сильно выросла. Возможно, в разы.

Если на таких участках построены дома, в которых раньше не было возможности зарегистрироваться, то теперь такая возможность появляется, и имеет смысл ею воспользоваться. Можно будет беспроблемно прикрепиться к местной поликлинике, устроить ребёнка в садик и школу. Множество проблем с муниципальными услугами будет снято.

Но перед этим необходимо зарегистрировать дом как жилой. Что, в свою очередь, в разы поднимет стоимость дома.

Чтобы ваш дом зарегистрировали как жилой, нужно выполнить все условия, прописанные в законе

Главное, что нужно знать:

• обязательное условие для, регистрации жилого дома на с/х земле — реальное ведение фермерства;
• на участке можно построить только один дом;
• площадь застройки под домом – не должна превышать 0.25% от площади земельного участка. То есть, если у вас участок 200 соток, под постройку дома вы можете выделить не больше 50 кв. м. земли;
• фермерский участок с расположенным на нём жилым домом запрещено делить на самостоятельные участки меньшей площади.
  
  Лайфхак: если у вас уже есть жилая постройка на участке, но по площади она не вписывается в требования закона, просто постройте небольшой домик рядом и зарегистрируйте его как жилое.

Каким должен быть жилой дом, построенный на сельскохозяйственных землях:

• общая площадь дома – не более 500 м2;
• количество этажей – не более 3;
• высота – не более 20 м;
• здание должно состоять из комнат и помещений вспомогательного использования (например, кухня, ванная комната, туалет);
• не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Какие документы нужны и куда обращаться для оформления жилого дома на сельскохозяйственном участке

Чтобы начать действовать, вам нужны всего два документа:

• правоустанавливающий документ на участок (до 2015 года выдавали свидетельство о собственности, после 2015 года — выдаётся выписка из ЕГРН);
• технический план дома.

Эти документы и заявление нужно подать в муниципалитет. Можно через МФЦ.

И вроде бы всё просто — документов мало, инстанций — тоже. Но эта простота — иллюзия. Ведь у чиновников есть настоящий талант превращать даже несложную процедуру в «увлекательный», труднопроходимый квест…

С какими проблемами вы можете столкнуться при регистрации жилого дома на сельскохозяйственном участке

Во-первых, местные власти имеют право могут устанавливать свои требования, ограничения. Их нужно знать и учитывать при подготовке и подачи документов для регистрации жилого дома.

Во-вторых, будьте готовы к тому, что чиновники будут вас отфутболивать. И неоднократно. Например, могут не принимать документы и/или требовать лишние. При этом они будут ссылаться на какие-то нормативы и законы и говорить на сложном юридическом языке. А если учесть, что наплыв желающих зарегистрировать дом на фермерской земле, сейчас увеличится, — можете себе представить, сколько времени займет вся эта волокита.

В-третьих, если откажут в регистрации, то придётся обжаловать отказ, а это сложнее, чем изначально не допустить отказа. 99% вероятности, что придётся идти в суд. Поэтому лучше сразу обратиться к хорошему юристу, чтобы риск отказа был минимальным. До суда лучше не доходить — нервы, деньги и время.

Выводы

Обязательное условие для регистрации жилого дома на сельхозучастке — ведение реальной фермерской деятельности. На одном участке можно зарегистрировать только один дом.

Дом должен соответствовать определённым требованиям. Например, не занимать более 0,25 процента земли и включать в себя не более 3-х этажей.

Для регистрации дома нужны всего два документа. Но побегать чиновники всё равно могут заставить. Лучше обратитесь к грамотным юристам по недвижимости.

Юридическая компания БОЛЬШОЕ ДЕЛО