Налоги с продажи имущества: считаем, что можем потерять!

7 Июля 2018

Консультации юриста

Узнайте, как не получить штраф от налоговой инспекции.

В жизни почти каждый человек сталкивался со сделками купли-продажи имущества. Проще говоря, мы или продавали, или покупали жилье, земельные участки, автомобили, иногда даже ценные бумаги.

Кажется, все просто, подписали договор - получили деньги и забыли! Но это не совсем так.

Проходит время, и в мае следующего за сделкой года, в почтовом ящике «письмо счастья» от налоговой инспекции. Суть того послания такая: не оплатили налог, не предоставили данные в ИФНС – штраф.

И мы начинаем вспоминать, какой налог, какой штраф, за что? Дальше, тратим время, едем в налоговую инспекцию, разбираемся и оказывается: Вы продавали квартиру или автомобиль и просто не знали, что обязаны уплатить налог в казну. А незнание закона, не освобождает от его исполнения.

Итак, чтобы не платить штрафы и не тратить время на посещение ИФНС рекомендуем следующее:

1. При продаже недвижимости.

Внимательно изучите договор купли продажи недвижимости. Как правило, все сделки в наше время сопровождают риелторы, они однозначно компетентны в продажах, поиске для вас покупателя и сдаче – получении документов на регистрацию.

НО! Риски, потери, а также суммы налога – риелтор рассчитать не может, в этом случае составление договора – это забота юриста или нотариуса, если недвижимость в долевой собственности.

К примеру договор напечатал риелтор, и случайно не написал одну фразу: Часть средств в сумме 453 000 рублей оплачивается за счет средств материнского капитала. Последствия таковы, что Пенсионный фонд не перечислит Вам деньги и взыскивать придется Вам. И таких мелочей достаточно много.

А теперь про налог. Вы продаете квартиру за 2 500 000 рублей. С данной продажи (за исключением случая, когда вы владеете ей более 5 лет) нужно оплатить налог в сумме 195 000 рублей.

Считаем мы его так: 2 500 000 – 1 000 000 (налоговый вычет - ст. 220 пункт 2 подпункт 1 НК РФ) = 1 500 000 рублей – это сумма, подлежащая налогообложению.

1 500 000 * 13% = 195 000 рублей.

Далее вы подбираете себе новую квартиру или дом и заключаете сделку. Не зная подробностей законодательства, оплачиваете налог (если не забыли о нем вовсе).

А зря! В случае, если вы продали и купили недвижимость в одном налоговом периоде (это один календарный год) налог с продажи старой квартиры можете не платить, подав двойную декларацию в ИФНС.

2. При продаже автомобиля и прочего имущества.

Если вы владеете автомобилем менее 5 лет, и решили его продать за 560 000 рублей, то налог придется заплатить с суммы 310 000 рублей, так при продаже «Иного» имущества, применятся вычет в сумме 250 000 рублей.

Налог будет рассчитываться так:
560 000 руб. – 250 000 руб. = 310 000 рублей.
310 000*13% = 40 300 рублей.

И такие же вычеты применяются ко всему имуществу, признающемуся по закону «Прочим» (ст. 220 пункт 2 подпункт 1 НК РФ).

Подведем итог.

Продаете имущество – узнайте все права и обязанности по совершаемой Вами сделке. В случае, если действительно нужно, обязательно оплатите налоги с его продажи и подайте декларацию в ИФНС.

Услуги

Юридические консультации и заключения

Куда обращаться, какие документы собрать и как правильно действовать – на эти и другие вопросы Вам ответят юристы компании «БОЛЬШОЕ ДЕЛО».

Назад к списку