Юристы по недвижимости: сопровождаем сделки любой сложности

Зачем нужны юристы по недвижимости, если есть риэлторы? Цель риэлтора — заключить сделку и получить процент. Чистота сделки его мало волнует.

Риэлтор — это продавец. Его цель — получить свой гонорар от сделки. Как думаете, будет ли он заинтересован «копаться» в истории недвижимости и досконально проверять документы? Если и будет, то сделает это формально, «для галочки». Ведь на основательную проверку нужно время. Лучше побыстрее заключить сделку, пока клиент — «тепленький».

Ваши интересы и интересы риэлтора не совпадают: вы хотите совершить сделку с недвижимостью, в которой нет скрытых рисков, а риэлтору важен сам факт совершения сделки, пусть даже с проблемной недвижимостью. Тем более, что проблема может «всплыть» далеко не сразу, да и юридической ответственности за невыявленные проблемы риэлтор не несёт.

Кроме того, многих юридических сложностей недвижимости риэлтор, скорее всего, не увидит. Почему? Чтобы предусмотреть все риски, связанные с недвижимостью, надо обладать знаниями из разных отраслей права:

• семейного, потому что недвижимость, купленная в браке, считается совместной;
• наследственного, потому что недвижимость передаётся по наследству;
• земельного, потому что земельные участки могут быть отнесены к разным категориям пользования;
• договорного, потому что в отношении недвижимости могут заключаться разные договоры, влекущие разные права и обязанности участников этого договора;
• жилищного, потому что на недвижимости могут быть долги по коммунальным услугам, а сама недвижимость была перепланирована, и новая планировка узаконена не была;
• градостроительного, потому что перед покупкой имущество проверяется на соответствие градостроительным нормам.

Недвижимость может таить в себе самые разные риски — от того, что квартира продаётся без согласия супруги, и поэтому она может пойти в суд и оспорить продажу этой квартиры и заканчивая тем, что цех завода был построен на участке, под которым проходит магистральный трубопровод, а завод арестован, потому что против предыдущего директора возбуждено уголовное дело за неуплату налогов и фиктивное банкротство этого завода, который зарегистрирован на отца директора… И вообще, это все на территории заповедника.

В сделках с недвижимостью всегда фигурируют большие деньги. Когда на кону миллионы рублей, нужно провести сделку максимально грамотно и чисто. А если есть риски, лучше вообще от этой сделки отказаться. Иначе вы останетесь и без денег, и без недвижимости. Поэтому и важно все тщательно проверить, а потом уже решать — заключать договор или нет. Цена ошибки может быть очень велика.

Риэлтор берёт оплату в процентах от стоимости недвижимости. Стоимость услуг юриста по недвижимости — фиксированная и зависит лишь от количества юридических действий. И неважно, сколько стоит недвижимость — 5 млн или 50 млн рублей.

Нас знают.

Компания «БОЛЬШОЕ ДЕЛО» работает с 2011 года. За это время мы помогли тысячам клиентов в их проблемах с недвижимостью. Наших юристов приглашают в качестве экспертов на крупные семинары и конференции. Мы консультируем в Российской газете. О нас пишут крупные региональные СМИ.

Сопровождаем сделки любой сложности.

Наш опыт позволяет решать самые разные проблемы клиентов, возникающие при заключении сделок с недвижимостью.

Первая консультация — бесплатно.

Её проведёт практикующий юрист по недвижимости. Он разберётся в ситуации и ответит на все ваши вопросы. Вам все станет понятно. Вполне возможно, что уже после первой консультации вы увидите все варианты решения вашего вопроса.

Вы получаете честный прогноз и видите все варианты.

Мы тщательно изучаем все документы по недвижимости и её историю. И если что-то нас насторожит, мы сразу сообщим об этом вам. Мы скажем обо всех подводных камнях. Нам важно, чтобы впоследствии у вас не возникло никаких неприятных "сюрпризов". Ведь на кону серьёзные деньги. Поэтому, если сделка рискованная, мы прямо скажем об этом.

Цены фиксированы и понятны.

Никаких скрытых и необоснованных платежей. Стоимость услуг юристов по недвижимости зависит от сложности дела и потраченного времени. Цены одинаковы для всех клиентов.

Цены адекватны высокому качеству услуг.

Мы устанавливали цены, исходя из того, что наши сотрудники — опытные юристы по недвижимости, владеющие актуальной судебной практикой, знающие и умеющие решать вопросы клиентов. Они готовы добиться для вас лучшего, самого желательного результата.

Все официально.

Мы заключаем официальный договор, в котором чётко прописано, что мы для вас сделаем. Оплата также проходит официально.

Добиваемся, чтобы суд компенсировал вам расходы.

Если вдруг возникнет необходимость судебных разбирательств, вы сможете взыскать деньги с проигравшей стороны, потому что в договоре с нами указано, сколько вы нам заплатили. Мы доказываем в суде, что ваши траты реальны, а значит, суд обязан взыскать их с проигравшей стороны полностью или бОльшую их часть. Для нас принципиально важно, чтобы суд взыскал в вашу пользу как можно большую долю судебных расходов.

Мы всегда за вас.

Вы можете доверить нашим юристам по недвижимости все вопросы дела, мы всегда на вашей стороне и никогда не будем вас осуждать. Мы верны своим клиентам и не переметнёмся на другую сторону, каким бы щедрым ни было её предложение и обещанный гонорар.

Ваша информация останется в тайне.

Информацию, которую мы получаем от вас, мы используем только в ваших интересах и с вашего ведома. Все наши сотрудники подписывают соглашение о неразглашении информации о клиентах. Мы не даём публичных комментариев, не обсуждаем рабочие вопросы вне офиса, даже в кругу семьи.

До нас удобно добираться и с нами удобно планировать время.

Наш офис располагается в центре, поэтому до нас удобно добраться и на личном авто и на общественном транспорте. Мы заранее обговариваем с клиентом время встречи, поэтому в работе с нами накладки исключены. Вы можете спокойно планировать свой день, не опасаясь, что мы вас задержим или что вам придётся ждать, пока юрист по недвижимости примет вас.

Вы всегда в курсе того, что делается по вашему вопросу.

Когда по делу происходит какое-либо юридически значимое действие, мы информируем об этом электронным письмом, СМС-кой, звонком или сообщением в мессенджере. Мы считаем, что ваше неотъемлемое право — точно знать и понимать, что и зачем мы предпринимаем для решения вашего вопроса. Если у вас много дополнительных вопросов или надо скорректировать дальнейшую работу, мы можем встретиться в офисе и все обсудить.

Мы применяем внутренние стандарты сроков и качества оказания услуг.

Это значит, что работа ведётся в разумный срок, позволяющий оформить все документы и совершить все действия своевременно и качественно. Мы даём 100% гарантию соблюдения всех процессуальных сроков в ходе ведения вашего дела.

Вам не придётся искать специалистов.

Мы наладили работу со всеми специалистами, необходимыми для успешного решения вашего вопроса. БОЛЬШОЕ ДЕЛО отладило систему работы с экспертами, оценщиками, кадастровыми инженерами и другими специалистами. Мы сами привлекаем их при необходимости.

Ваш вопрос решает группа юристов.

Некоторые юридические проблемы лежат не в одной отрасли права, а в нескольких. Поэтому для решения вопроса требуется работа не одного юриста, а группы, где каждый специализируется на какой-то отрасли права. Мы так и работаем — над решением проблем клиентов работает несколько юристов, обладающих высокими компетенциями в отдельных областях права.

Цель — решение вашей проблемы.

Самое главное в нашей работе — решить вашу проблему. Мы добиваемся не самой сделки, а её чистоты. И делаем это успешно. Нам важно, чтобы в дальнейшем у вас не возникло никаких проблем с этой недвижимостью.

Мы хотим знать, как вы оцениваете нашу работу.

БОЛЬШОЕ ДЕЛО отслеживает, насколько наши клиенты довольны проделанной работой. По окончании работы вы можете оставить отзыв; конфиденциальный, если хотите. Мы очень рады, когда клиенты честно оценивают качество услуг. Мы вас услышим, и это не пустые слова.